105 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 192,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415679599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
54035415679599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 289 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 659 636 $ Poids 74 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 310 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 974 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 152 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 411 537 $ Poids 42 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 818 818 $ Poids 27 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 147 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 065 $ Poids 21 % |
| 6 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 290 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 299 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 294 514 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 928 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 874 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.