267 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 277,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415703697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
54035415703697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 90 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 788 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 277 747 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 278 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +75 992 $ · Ajust. âge −21 254 $ | 975 110 $ Poids 47 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 509 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +107 063 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 882 922 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 772 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge −30 174 $ | 500 123 $ Poids 8 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +105 239 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 627 873 $ Poids 8 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 766 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 372 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.