263 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 91 m² · constr. 1997 · terrain 1 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415703936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
54035415703936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 553 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 506 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 948 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 519 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 075 $ Poids 40 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 415 $ Poids 37 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 488 280 $ Poids 18 % |
| 7 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 62 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 573 526 $ Poids 18 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 260 430 $ Poids 11 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 448 $ Poids 10 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 633 547 $ Poids 7 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 720 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.