282 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 169,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415704085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
54035415704085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 846 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 709 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 871 955 $ Poids 46 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 118 $ Poids 34 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 491 583 $ Poids 25 % |
| 5 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 49 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 552 $ Poids 24 % |
| 6 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 174 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 723 806 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 740 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 867 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −33 946 $ | 392 823 $ Poids 20 % |
| 9 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 740 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 318 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 271 $ Poids 19 % |
| 11 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 299 202 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.