278 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 354 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415704335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
54035415704335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 179 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 128 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 804 459 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 467 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 724 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 355 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 819 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 720 739 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 598 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +11 653 $ | 151 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 25 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +52 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 149 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 688 247 $ Poids 31 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 69 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −340 $ | 79 507 $ Poids 27 % |
| 10 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 132 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 718 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 303 721 $ Poids 24 % |
| 12 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 271 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.