274 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 128,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415704604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
54035415704604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 59 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 341 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 753 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 443 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 670 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 576 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +11 653 $ | 140 408 $ Poids 63 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 667 767 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 693 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 762 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 984 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 511 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 091 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 123 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 642 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 220 $ Poids 24 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 673 826 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.