270 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 154,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415704854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
54035415704854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 67 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 672 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 80 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 823 225 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 419 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 740 532 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 328 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 839 414 $ Poids 50 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 554 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 153 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 725 190 $ Poids 40 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 27 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 708 125 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 98 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 703 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 116 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 81 303 $ Poids 27 % |
| 10 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 672 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 310 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 828 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.