304 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 125,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415706259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
54035415706259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 31 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 558 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 611 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 974 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 541 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 759 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 115 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 773 $ Poids 40 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 353 220 $ Poids 33 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 760 $ Poids 30 % |
| 9 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 365 $ Poids 28 % |
| 10 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 783 $ Poids 28 % |
| 11 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 274 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 721 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 572 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.