298 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 256,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415706753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
54035415706753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 968 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 127 $ Poids 60 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 528 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 873 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 683 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 194 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 952 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 472 295 $ Poids 12 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +124 426 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 700 929 $ Poids 7 % |
| 7 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 240 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 910 936 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 331 175 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 807 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 521 982 $ Poids 3 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 174 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 832 $ Poids 2 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 614 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.