173 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 297,6 m² · constr. 2020 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415711245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
54035415711245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 82 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 311 942 $ Poids 45 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 47 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 1 083 475 $ Poids 35 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +142 514 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 983 823 $ Poids 29 % |
| 4 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 389 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 406 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 600 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge +1 886 $ | 549 454 $ Poids 6 % |
| 6 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 870 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 678 409 $ Poids 5 % |
| 7 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 391 358 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.