169 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 235,5 m² · constr. 2008 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415711310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
54035415711310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 82 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 357 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 827 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 589 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 260 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 5 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 840 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 588 278 $ Poids 24 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 573 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 469 271 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 387 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 371 158 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.