184 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 133,8 m² · constr. 2006 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415711857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
54035415711857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 76 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 45 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 789 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 276 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 699 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 342 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 143 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 442 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 798 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 668 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 860 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 185 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 591 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 679 340 $ Poids 39 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 230 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 783 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 224 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +550 $ | 132 591 $ Poids 29 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 270 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 669 204 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 476 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 819 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.