166 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 124,2 m² · constr. 2006 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415711883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
54035415711883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 62 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 38 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 762 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 287 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 678 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 332 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 138 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 647 434 $ Poids 58 % |
| 5 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 423 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 773 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 820 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 657 974 $ Poids 34 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 196 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +550 $ | 128 530 $ Poids 29 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 679 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 737 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.