183 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 253,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 500 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415712923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
54035415712923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 87 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 601 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 327 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 871 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 145 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +12 753 $ | 965 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 585 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 492 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 859 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 617 274 $ Poids 16 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 171 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 1 028 086 $ Poids 6 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +120 146 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 752 824 $ Poids 5 % |
| 8 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 338 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 468 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 370 904 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 334 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 101 032 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.