255 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415713362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
54035415713362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 610 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 518 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 798 $ Poids 31 % |
| 5 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 89 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 097 $ Poids 23 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 496 041 $ Poids 17 % |
| 8 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 749 $ Poids 12 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 264 897 $ Poids 10 % |
| 10 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 060 $ Poids 9 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 676 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.