254 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 155,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 397 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415713758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
54035415713758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 824 448 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 29 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 208 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 311 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 724 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 241 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 821 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 446 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +10 426 $ | 151 884 $ Poids 43 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 133 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 693 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 727 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 60 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 688 428 $ Poids 30 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 224 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 79 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 563 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 303 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 124 $ Poids 24 % |
| 12 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 567 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 698 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.