266 Rue CHARLES-A.-GAUTTIER · La Présentation
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 109,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 375 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415714083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
54035415714083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 63 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 711 738 $ Poids 55 % |
| 2 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 539 459 $ Poids 41 % |
| 3 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 50 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 887 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 532 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 132 016 $ Poids 38 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 635 223 $ Poids 33 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 913 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 578 $ Poids 25 % |
| 9 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 311 $ Poids 16 % |
| 11 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 841 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 477 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 120 703 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.