259-261 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 110,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415714477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
54035415714477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 331 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 686 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 91 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 703 $ Poids 41 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 525 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +8 586 $ | 128 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 531 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 381 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −49 728 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 614 759 $ Poids 40 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 249 $ Poids 33 % |
| 7 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 616 522 $ Poids 33 % |
| 8 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 169 718 $ Poids 26 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 679 $ Poids 17 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 486 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 116 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 838 167 $ Poids 17 % |
| 12 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 654 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.