255 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 145,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415714834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
54035415714834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 62 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 775 792 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 336 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 298 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 771 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 52 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 759 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 480 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 143 417 $ Poids 54 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 124 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 654 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 704 936 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 165 $ Poids 32 % |
| 9 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 188 209 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 590 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 288 482 $ Poids 25 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 211 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 75 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 446 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 757 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.