159 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 216,1 m² · constr. 2010 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415720214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
54035415720214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 270 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 800 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 482 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 252 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 108 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 893 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 731 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 569 325 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 467 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −16 973 $ | 454 480 $ Poids 34 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 316 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +15 161 $ | 343 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.