156 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 225,8 m² · constr. 2012 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 478 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415720816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
54035415720816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 208 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 825 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 260 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 152 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +17 003 $ | 919 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 690 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 585 776 $ Poids 33 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 420 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −13 201 $ | 467 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 252 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 365 617 $ Poids 20 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 322 047 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.