186 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 206,5 m² · constr. 2006 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415721046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
54035415721046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 58 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 293 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 768 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 552 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 241 819 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 89 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −52 346 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 859 525 $ Poids 51 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 809 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 548 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 536 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 437 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 309 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +26 154 $ | 354 591 $ Poids 17 % |
| 7 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 828 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 435 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 310 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 331 546 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.