164 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 250,8 m² · constr. 2010 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415721061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
54035415721061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 83 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 272 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 282 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 558 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 862 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 73 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 956 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 611 542 $ Poids 18 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 511 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −16 973 $ | 487 682 $ Poids 18 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 291 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 024 536 $ Poids 6 % |
| 7 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 336 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +115 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 748 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 421 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 4 % |
| 10 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 437 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 100 692 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +15 161 $ | 367 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.