188 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 127,2 m² · constr. 2005 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415721214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
54035415721214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 0 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 249 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 682 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 302 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 140 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 341 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 651 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 580 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 777 667 $ Poids 56 % |
| 6 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 821 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 664 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 179 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 249 $ Poids 30 % |
| 10 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 683 765 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 436 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 540 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.