185 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415722211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
54035415722211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 71 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 65 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 792 270 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 232 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 702 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 319 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 142 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 426 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 285 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 670 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 588 130 $ Poids 44 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 879 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 676 002 $ Poids 39 % |
| 9 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 200 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −52 965 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 786 971 $ Poids 37 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 227 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 133 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 233 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 671 913 $ Poids 27 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 450 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 619 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.