542 Rue ERABLES · La Présentation
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 201,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415722396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
54035415722396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 69 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 303 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 737 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 193 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge −34 007 $ | 825 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 843 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 528 799 $ Poids 41 % |
| 5 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 568 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −35 832 $ | 422 034 $ Poids 36 % |
| 6 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 797 $ Poids 18 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 065 $ Poids 16 % |
| 8 | 145, Rue Morin, La Présentation 2024-02-29 · 291 m · Vendu 261 536 $ (1 143 $/m²) 228,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 698 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 348 040 $ Poids 15 % |
| 9 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 128 $ Poids 9 % |
| 10 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 320 738 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.