546 Rue ERABLES · La Présentation
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 163,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415723471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
54035415723471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 79 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 462 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 863 917 $ Poids 61 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 131 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 840 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 216 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge +32 995 $ | 757 876 $ Poids 45 % |
| 4 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 872 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 488 933 $ Poids 26 % |
| 5 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 147 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 717 844 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 465 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 745 221 $ Poids 25 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 323 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +680 $ | 82 925 $ Poids 25 % |
| 9 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 494 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 464 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 316 105 $ Poids 24 % |
| 11 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 297 520 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.