145 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 172,8 m² · constr. 2006 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415730431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
54035415730431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 64 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 250 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +72 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 899 511 $ Poids 52 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 872 331 $ Poids 48 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 614 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 346 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 405 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 276 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 732 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 690 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 316 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 326 014 $ Poids 21 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 595 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 85 993 $ Poids 20 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 454 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 744 358 $ Poids 19 % |
| 10 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 315 $ Poids 17 % |
| 11 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 307 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.