197 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415731223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
54035415731223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 66 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 406 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 168 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 713 243 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 102 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 200 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 146 899 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 681 514 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 315 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 796 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 768 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 428 $ Poids 42 % |
| 8 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 606 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 695 366 $ Poids 32 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 338 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 680 278 $ Poids 30 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 108 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 334 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 578 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.