103 Rue LASNIER · La Présentation
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 158,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415740483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
54035415740483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 77 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 148 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 866 227 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 843 235 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 212 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +58 317 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 758 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 255 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 861 351 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 101 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 155 193 $ Poids 42 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 684 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 571 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 725 607 $ Poids 31 % |
| 8 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 212 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 576 $ Poids 28 % |
| 9 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 172 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 719 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 656 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 83 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 88 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 143 591 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.