107 Rue LASNIER · La Présentation
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 161,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415740830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
54035415740830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 80 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 228 $ Poids 69 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 517 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 838 977 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 240 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 756 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 104 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +12 266 $ | 156 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 772 $ Poids 32 % |
| 6 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 139 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 954 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 188 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 315 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 716 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 700 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 82 807 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 127 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −550 $ | 143 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 740 547 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.