135 Rue S.-COTE · La Présentation
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 106,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415741311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54035415741311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 999 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 527 199 $ Poids 56 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 212 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 681 166 $ Poids 46 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 973 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +61 132 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 551 454 $ Poids 35 % |
| 4 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 610 829 $ Poids 30 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 714 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 168 537 $ Poids 28 % |
| 6 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 831 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 671 $ Poids 23 % |
| 8 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 518 526 $ Poids 14 % |
| 10 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 139 $ Poids 5 % |
| 12 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 277 838 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.