190 Impasse BOISES · La Présentation
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415742230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
54035415742230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 65 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 531 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 210 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 685 955 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 140 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 128 760 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 233 $ Poids 34 % |
| 5 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 803 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 169 578 $ Poids 32 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 364 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 615 516 $ Poids 31 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 836 959 $ Poids 26 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 723 $ Poids 23 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 504 $ Poids 21 % |
| 10 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 181 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 116 684 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 524 496 $ Poids 12 % |
| 12 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 449 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.