204 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 85,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415743543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
54035415743543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 24 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 874 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 465 372 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 173 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 357 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 418 862 $ Poids 39 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 354 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 460 962 $ Poids 19 % |
| 7 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 524 502 $ Poids 12 % |
| 8 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 246 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 510 260 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.