200 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415743840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
54035415743840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 24 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 914 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 405 171 $ Poids 37 % |
| 3 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 009 $ Poids 28 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 355 083 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 447 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 830 $ Poids 18 % |
| 7 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 708 014 $ Poids 15 % |
| 8 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 495 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.