137 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 129,4 m² · constr. 1981 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415751190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
54035415751190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 301 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 703 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 155 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 615 034 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 1 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 122 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 989 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 537 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 588 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 687 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 170 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 173 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 180 $ Poids 30 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +38 714 $ | 648 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 479 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 590 725 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 134 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 262 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 624 964 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.