149 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415751356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54035415751356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 24 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 27 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 671 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 767 $ Poids 57 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 391 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 342 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 435 038 $ Poids 17 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 481 668 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.