152 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415751773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54035415751773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 879 $ Poids 43 % |
| 2 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 476 543 $ Poids 39 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 439 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 946 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 763 897 $ Poids 25 % |
| 5 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 555 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 100 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 480 726 $ Poids 18 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 605, Rue Gagnon, La Présentation 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 532 273 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.