170 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 177,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415753295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
54035415753295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 39 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 350 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 783 433 $ Poids 45 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 735 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 116 $ Poids 42 % |
| 4 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 491 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 396 706 $ Poids 31 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 330 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 447 143 $ Poids 26 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 640 $ Poids 20 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 292 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 297 428 $ Poids 19 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 568 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 496 $ Poids 19 % |
| 9 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 674 823 $ Poids 18 % |
| 11 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 293 860 $ Poids 7 % |
| 12 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 275 755 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.