127 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 166,5 m² · constr. 1980 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415760203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54035415760203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 39 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 37 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 695 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 765 648 $ Poids 49 % |
| 3 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 416 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 512 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 63 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 291 100 $ Poids 25 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 161 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −29 279 $ · Ajust. âge −37 718 $ | 386 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 659 418 $ Poids 21 % |
| 9 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 787 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge +35 736 $ | 728 297 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.