130 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 186,5 m² · constr. 2009 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415760289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
54035415760289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 45 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 141 m · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 418 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 744 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 462 m · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 987 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 218 m · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −18 859 $ | 424 272 $ Poids 39 % |
| 4 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 567 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 914 258 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 60 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 954 $ Poids 24 % |
| 6 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 435 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 26 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 336 972 $ Poids 16 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 761 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 89 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 7915, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 165 $/m²) 208,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 160 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.