125 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 103,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415760481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
54035415760481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 917 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 493 646 $ Poids 54 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 515 527 $ Poids 32 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 834 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 786 992 $ Poids 31 % |
| 4 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 574 287 $ Poids 26 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 454 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 89 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 495 006 $ Poids 16 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 524 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.