128 Rue MORIN · La Présentation
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415760567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
54035415760567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 41 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 95 m · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 760 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 185, Route 137, La Présentation 2025-10-02 · 261 m · Vendu 599 900 $ (4 521 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 672 240 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 439 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 758 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, rue Morin, La Présentation 2025-07-16 · 138 m · Vendu 122 663 $ (948 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 472 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 141 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 598 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 744 360 $ Poids 51 % |
| 6 | 274, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-17 · 702 m · Vendu 565 000 $ (4 393 $/m²) 128,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 643 467 $ Poids 37 % |
| 7 | 6300, Rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 660 m · Vendu 152 000 $ (1 201 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 185 350 $ Poids 36 % |
| 8 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 347 $ Poids 31 % |
| 9 | 128, rue Morin, La Présentation 2024-06-19 · 8 m · Vendu 239 000 $ (1 600 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 397 $ Poids 30 % |
| 10 | 255, route 137, La Présentation 2024-07-11 · 597 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 640 465 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 57 m · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, rue S.-Côté, La Présentation 2024-06-27 · 298 m · Vendu 110 000 $ (846 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 641 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.