109 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
415770332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
54035415770332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 56 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 494 $ Poids 41 % |
| 2 | 6685, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 577 $ Poids 25 % |
| 3 | 8060, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-11-14 · 759 m · Vendu 649 000 $ (5 938 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 796 858 $ Poids 23 % |
| 4 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 032 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, Route 137, La Présentation 2024-03-04 · 98 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 444 $ Poids 20 % |
| 6 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 721 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 598 411 $ Poids 18 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 138 $ Poids 17 % |
| 8 | 5740, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 046 $ Poids 16 % |
| 9 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 230 $ Poids 14 % |
| 10 | 5890, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 402 095 $ Poids 10 % |
| 11 | 5885, avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 326 372 $ Poids 9 % |
| 12 | 6455, Avenue Sansoucy, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 160 $/m²) 80,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 830 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.