8745 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 162,3 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 337 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405229445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
54048405229445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 251 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 911 $ Poids 0 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 609 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 293 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 291 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +48 596 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 917 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 302 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 4.0 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 608 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.