8665 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 129,7 m² · constr. 1890 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405249493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
54048405249493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 975 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 294 603 $ Poids 0 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 554 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 828 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 613 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.