8645 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 133,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405249944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
54048405249944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 610 018 $ Poids 1 % |
| 2 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 599 $ Poids 0 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 841 $ Poids 0 % |
| 4 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 522 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 515 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 950, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 669 $/m²) 139 m² · constr. 1880 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 838 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 833, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 984 $/m²) 117,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 407 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 4.2 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 640 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.