8605 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405269248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
54048405269248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 342 051 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 358 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.