8565 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405269856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
54048405269856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
520 168 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 376 017 $ Poids 1 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 428 $ Poids 1 % |
| 3 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 521 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 284 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (5 098 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 1215, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (3 715 $/m²) 71,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 377 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 855, Rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 123 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 312 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 1460, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 241 736 $ (2 340 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −24 174 $ | 245 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.