8505 GRAND RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 177,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 624 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405279735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
54048405279735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
509 649 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 801 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 750 411 $ Poids 1 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 319 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 338 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 315 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 889 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 103 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 4.0 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 606 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 722 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 600 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.